Huiswaardemeter

Woningwaarde Leestensepad 28

7232AJ Warnsveld

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.956
+13,5%
[ € 332.601 – € 423.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.042[ € 349.640 – € 386.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.137[ € 368.521 – € 407.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Leestensepad 28 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.956 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +1,1%
+€ 45.01012 maanden +13,5%
+€ 32.11112 mnd vs. NL +9,6%
Leestensepad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.956 voor Leestensepad 28 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leestensepad 28 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.137. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.956.

Verwachte verkoopprijs Leestensepad 28
€ 388.137[ € 368.521 – € 407.312 ]
Verkoper houdt over€ 382.617−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.050+€ 9.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leestensepad 28 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Leestensepad 28
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 368.042[ € 349.640 – € 386.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leestensepad 28 adviseren wij in een bod van € 388.137, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.042 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.956+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.137+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.544+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leestensepad 28 zal in bij een vraagprijs van € 368.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leestensepad 28 in Warnsveld bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 377.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leestensepad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.956
Verwachte verkoopprijs€ 388.137
Verwachte vraagprijs€ 368.042
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtScheperkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheperkamp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (1%)

Wonen in Scheperkamp

Scheperkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammerhof 81, 7232AT Warnsveld
Lammerhof 81
1981 · 103 m²
€ 397.152
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leestensepad 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheperkamp willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leestensepad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leestensepad 28 in Warnsveld.

Wat is Leestensepad 28 in Warnsveld waard?
Leestensepad 28 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.956 (bandbreedte € 332.601 – € 423.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheperkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leestensepad 28 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Leestensepad 28 in Warnsveld is in oktober 2026 € 368.042 (bandbreedte € 349.640 – € 386.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Leestensepad 28 in Warnsveld?
Voor Leestensepad 28 adviseren wij een bod van € 388.137 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leestensepad 28 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Leestensepad 28 in Warnsveld bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leestensepad 28 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leestensepad 28 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leestensepad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheperkamp is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Leestensepad 28 ligt rond € 377.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leestensepad 28?
Huishoudens in de buurt van Leestensepad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheperkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.