Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdershof 46

7232BT Warnsveld

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.671
+13,5%
[ € 313.870 – € 399.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.184[ € 329.825 – € 364.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.417[ € 347.965 – € 384.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdershof 46 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.671 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +1,1%
+€ 42.47512 maanden +13,5%
+€ 30.30312 mnd vs. NL +9,6%
Herdershof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.671 voor Herdershof 46 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdershof 46 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.417. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.671.

Verwachte verkoopprijs Herdershof 46
€ 366.417[ € 347.965 – € 384.593 ]
Verkoper houdt over€ 361.136−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.895+€ 9.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdershof 46 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Herdershof 46
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 347.184[ € 329.825 – € 364.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdershof 46 adviseren wij in een bod van € 366.417, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.184 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.671+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.417+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.738+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdershof 46 zal in bij een vraagprijs van € 347.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdershof 46 in Warnsveld bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 356.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdershof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.671
Verwachte verkoopprijs€ 366.417
Verwachte vraagprijs€ 347.184
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtScheperkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheperkamp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (1%)

Wonen in Scheperkamp

Scheperkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammerhof 81, 7232AT Warnsveld
Lammerhof 81
1981 · 103 m²
€ 397.152
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herdershof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheperkamp willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herdershof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdershof 46 in Warnsveld.

Wat is Herdershof 46 in Warnsveld waard?
Herdershof 46 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.671 (bandbreedte € 313.870 – € 399.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheperkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdershof 46 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Herdershof 46 in Warnsveld is in oktober 2026 € 347.184 (bandbreedte € 329.825 – € 364.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdershof 46 in Warnsveld?
Voor Herdershof 46 adviseren wij een bod van € 366.417 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdershof 46 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Herdershof 46 in Warnsveld bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdershof 46 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdershof 46 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdershof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheperkamp is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Herdershof 46 ligt rond € 356.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdershof 46?
Huishoudens in de buurt van Herdershof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheperkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.