Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdershof 6

7232BT Warnsveld

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.751
+13,5%
[ € 239.141 – € 304.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.600[ € 251.370 – € 277.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.095[ € 264.944 – € 292.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdershof 6 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.751 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +1,1%
+€ 32.36212 maanden +13,5%
+€ 23.08812 mnd vs. NL +9,6%
Herdershof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.751 voor Herdershof 6 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdershof 6 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.095. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.751.

Verwachte verkoopprijs Herdershof 6
€ 279.095[ € 264.944 – € 292.833 ]
Verkoper houdt over€ 274.775−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.827+€ 7.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdershof 6 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Herdershof 6
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 264.600[ € 251.370 – € 277.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdershof 6 adviseren wij in een bod van € 279.095, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.600 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.751+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.095+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.050+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdershof 6 zal in bij een vraagprijs van € 264.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdershof 6 in Warnsveld bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 271.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdershof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.751
Verwachte verkoopprijs€ 279.095
Verwachte vraagprijs€ 264.600
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtScheperkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheperkamp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (1%)

Wonen in Scheperkamp

Scheperkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammerhof 81, 7232AT Warnsveld
Lammerhof 81
1981 · 103 m²
€ 397.152
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.751 is Herdershof 6 een van de meer betaalbare woningen in Scheperkamp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herdershof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdershof 6 in Warnsveld.

Wat is Herdershof 6 in Warnsveld waard?
Herdershof 6 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.751 (bandbreedte € 239.141 – € 304.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheperkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdershof 6 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Herdershof 6 in Warnsveld is in oktober 2026 € 264.600 (bandbreedte € 251.370 – € 277.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdershof 6 in Warnsveld?
Voor Herdershof 6 adviseren wij een bod van € 279.095 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdershof 6 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Herdershof 6 in Warnsveld bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdershof 6 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdershof 6 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdershof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheperkamp is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Herdershof 6 ligt rond € 271.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdershof 6?
Huishoudens in de buurt van Herdershof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheperkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.