Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendoes 12

7232DK Warnsveld

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.706
+13,5%
[ € 401.901 – € 511.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.724[ € 423.438 – € 468.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.958[ € 444.186 – € 490.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendoes 12 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.706 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.800Sinds september +1,1%
+€ 54.38812 maanden +13,5%
+€ 38.80212 mnd vs. NL +9,6%
Schapendoes 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.706 voor Schapendoes 12 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendoes 12 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.706.

Verwachte verkoopprijs Schapendoes 12
€ 467.958[ € 444.186 – € 490.942 ]
Verkoper houdt over€ 461.560−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.467+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendoes 12 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendoes 12
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 445.724[ € 423.438 – € 468.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendoes 12 adviseren wij in een bod van € 467.958, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.724 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.706+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.958+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.356+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendoes 12 zal in bij een vraagprijs van € 445.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendoes 12 in Warnsveld bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendoes 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.706
Verwachte verkoopprijs€ 467.958
Verwachte vraagprijs€ 445.724
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtScheperkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheperkamp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (1%)

Wonen in Scheperkamp

Scheperkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Kloetschup 48, 7232CM Warnsveld
Kloetschup 48
1983 · 158 m²
€ 560.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.706 ligt Schapendoes 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scheperkamp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schapendoes 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendoes 12 in Warnsveld.

Wat is Schapendoes 12 in Warnsveld waard?
Schapendoes 12 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.706 (bandbreedte € 401.901 – € 511.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheperkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendoes 12 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Schapendoes 12 in Warnsveld is in oktober 2026 € 445.724 (bandbreedte € 423.438 – € 468.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendoes 12 in Warnsveld?
Voor Schapendoes 12 adviseren wij een bod van € 467.958 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendoes 12 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendoes 12 in Warnsveld bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendoes 12 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendoes 12 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendoes 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheperkamp is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Schapendoes 12 ligt rond € 456.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendoes 12?
Huishoudens in de buurt van Schapendoes 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheperkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.