Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 22

9003LJ Warten

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.091
+3,0%
[ € 241.200 – € 306.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.968[ € 254.570 – € 281.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.354[ € 266.280 – € 294.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.091 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,2%
+€ 7.90812 maanden +3,0%
€ -2.40412 mnd vs. NL -0,9%
Hoofdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.091 voor Hoofdstraat 22 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.354. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.091.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22
€ 280.354[ € 266.280 – € 294.309 ]
Verkoper houdt over€ 276.020−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.111+€ 7.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 22
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 267.968[ € 254.570 – € 281.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 280.354, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.968 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.091+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.354+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.372+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 267.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Warten bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 274.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.091
Verwachte verkoopprijs€ 280.354
Verwachte vraagprijs€ 267.968
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten
Hoofdstraat 44
1908 · 83 m²
€ 190.744
Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum
Ayttadyk 4
1916 · 138 m²
€ 476.209
Straatbeeld van Greate Mar 8, 9005XJ Wergea
Greate Mar 8
1909 · 131 m²
€ 298.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.091 is Hoofdstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Warten.

Wat is Hoofdstraat 22 in Warten waard?
Hoofdstraat 22 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.091 (bandbreedte € 241.200 – € 306.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Warten is in oktober 2026 € 267.968 (bandbreedte € 254.570 – € 281.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Warten?
Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 280.354 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Warten bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 274.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.