Woningwaarde Kruithofseweg 12

7031HC Wehl

106 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 4.035Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 427.758

+10,7%

[ € 376.427 – € 479.089 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 417.198[ € 396.338 – € 438.058 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 438.586[ € 416.551 – € 460.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithofseweg 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.758 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.614Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 41.40712 maanden +10,7%+10,7%

+€ 26.43912 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Kruithofseweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.758 voor Kruithofseweg 12 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithofseweg 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 438.586. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.758.

Verwachte verkoopprijs Kruithofseweg 12

€ 438.586[ € 416.551 – € 460.399 ]

Verkoper houdt over€ 432.512−€ 6.074 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 449.508+€ 10.922 kosten koper

Verkoopprijs€ 438.586

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 432.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruithofseweg 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 417.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Kruithofseweg 12

Onder gem. in Wehl / Nieuw WehlBoven gem.

€ 417.198[ € 396.338 – € 438.058 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]

Gem. vraagprijs in Wehl / Nieuw Wehl

€ 677.111[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithofseweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 438.586, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.198 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.758+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 438.586+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 460.515+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithofseweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 417.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithofseweg 12 in Wehl bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 427.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 628.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.192/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092

OZB€ 31

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 2.192

Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithofseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte106 m²

Perceeloppervlakte1.835 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.758

Verwachte verkoopprijs€ 438.586

Verwachte vraagprijs€ 417.198

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtNieuw Wehl - zuidwest→

PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Wehl - zuidwest besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.240 kWh/jr)Elektriciteit(4.240 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.450 kWh/jr)Teruglevering(2.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (5%)

C (37%)

D (16%)

F (5%)

G (11%)

Wonen in Nieuw Wehl - zuidwest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw Wehl - zuidwest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km

Overstapstation22,6 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.758 is Kruithofseweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Wehl - zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruithofseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithofseweg 12 in Wehl.

Wat is Kruithofseweg 12 in Wehl waard?

Kruithofseweg 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.758 (bandbreedte € 376.427 – € 479.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Wehl - zuidwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kruithofseweg 12 in Wehl?

De verwachte vraagprijs van Kruithofseweg 12 in Wehl is in oktober 2026 € 417.198 (bandbreedte € 396.338 – € 438.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruithofseweg 12 in Wehl?

Voor Kruithofseweg 12 adviseren wij een bod van € 438.586 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruithofseweg 12 in Wehl?

De geschatte bruto maandlasten van Kruithofseweg 12 in Wehl bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruithofseweg 12 in Wehl zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruithofseweg 12 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithofseweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Wehl - zuidwest is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Kruithofseweg 12 ligt rond € 427.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruithofseweg 12?

Huishoudens in de buurt van Kruithofseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Wehl - zuidwest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.