Huiswaardemeter

Woningwaarde Norman Belvealstraat 12

7031VD Wehl

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.187
+10,7%
[ € 401.445 – € 510.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.860[ € 422.617 – € 467.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.803[ € 444.170 – € 490.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Norman Belvealstraat 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.187 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +0,9%
+€ 44.15912 maanden +10,7%
+€ 28.19712 mnd vs. NL +6,8%
Norman Belvealstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.187 voor Norman Belvealstraat 12 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norman Belvealstraat 12 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.803. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.187.

Verwachte verkoopprijs Norman Belvealstraat 12
€ 467.803[ € 444.170 – € 490.925 ]
Verkoper houdt over€ 461.407−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.309+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norman Belvealstraat 12 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Norman Belvealstraat 12
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 444.860[ € 422.617 – € 467.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norman Belvealstraat 12 adviseren wij in een bod van € 467.803, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.860 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.187+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.803+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.193+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norman Belvealstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 444.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norman Belvealstraat 12 in Wehl bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 456.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norman Belvealstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.187
Verwachte verkoopprijs€ 467.803
Verwachte vraagprijs€ 444.860
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Frankenerf 18, 7031WP Wehl
Frankenerf 18
2001 · 98 m²
€ 324.390
Straatbeeld van Lage Horst 65, 7031KE Wehl
Lage Horst 65
2008 · 202 m²
€ 594.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.187 zit Norman Belvealstraat 12 in het middensegment van 't Hagelkruis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Norman Belvealstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norman Belvealstraat 12 in Wehl.

Wat is Norman Belvealstraat 12 in Wehl waard?
Norman Belvealstraat 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.187 (bandbreedte € 401.445 – € 510.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norman Belvealstraat 12 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Norman Belvealstraat 12 in Wehl is in oktober 2026 € 444.860 (bandbreedte € 422.617 – € 467.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Norman Belvealstraat 12 in Wehl?
Voor Norman Belvealstraat 12 adviseren wij een bod van € 467.803 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norman Belvealstraat 12 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Norman Belvealstraat 12 in Wehl bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Norman Belvealstraat 12 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norman Belvealstraat 12 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norman Belvealstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Norman Belvealstraat 12 ligt rond € 456.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norman Belvealstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Norman Belvealstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).