Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 33

5855AG Well L

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.728
+13,3%
[ € 203.041 – € 258.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.191[ € 213.931 – € 236.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.401[ € 224.414 – € 248.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 33 in Well L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.728 (€ 2.219 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +1,0%
+€ 27.04412 maanden +13,3%
+€ 19.15312 mnd vs. NL +9,4%
Hoenderstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.728 voor Hoenderstraat 33 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 33 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.401. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 230.728.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 33
€ 236.401[ € 224.414 – € 248.037 ]
Verkoper houdt over€ 232.551−€ 3.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.279+€ 6.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 33 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.165 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 33
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 225.191[ € 213.931 – € 236.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.165[ € 2.057 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 811.800[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 33 adviseren wij in een bod van € 236.401, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.191 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.728+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.401+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.221+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 225.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 33 in Well L bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 230.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.128
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.728
Verwachte verkoopprijs€ 236.401
Verwachte vraagprijs€ 225.191
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-West→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Well-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,2 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasstraat 8, 5855AR Well L
Nicolaasstraat 8
1964 · 134 m²
€ 412.390
Straatbeeld van Klokkemakerstraat 18, 5855BZ Well L
Klokkemakerstraat 18
1977 · 121 m²
€ 381.617
Straatbeeld van Papenbeek 61, 5855BB Well L
Papenbeek 61
1966 · 170 m²
€ 371.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.728 is Hoenderstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Well-West. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 33 in Well L.

Wat is Hoenderstraat 33 in Well L waard?
Hoenderstraat 33 in Well L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.728 (bandbreedte € 203.041 – € 258.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Well-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 33 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 33 in Well L is in oktober 2026 € 225.191 (bandbreedte € 213.931 – € 236.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 33 in Well L?
Voor Hoenderstraat 33 adviseren wij een bod van € 236.401 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 33 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 33 in Well L bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.128 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 33 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 33 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 27.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-West is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 33 ligt rond € 230.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.