Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 11

5855AR Well L

121 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.575
+13,3%
[ € 356.906 – € 454.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.826[ € 378.885 – € 418.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.137[ € 393.283 – € 434.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 11 in Well L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.575 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +1,0%
+€ 47.53712 maanden +13,3%
+€ 33.66612 mnd vs. NL +9,4%
Nicolaasstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.575 voor Nicolaasstraat 11 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 11 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.137. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.575.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 11
€ 413.137[ € 393.283 – € 434.680 ]
Verkoper houdt over€ 407.342−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.550+€ 10.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 11 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 11
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 398.826[ € 378.885 – € 418.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 811.800[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 11 adviseren wij in een bod van € 413.137, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 398.826 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.575+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.137+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.794+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 11 in Well L bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 405.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.575
Verwachte verkoopprijs€ 413.137
Verwachte vraagprijs€ 398.826
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-West→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Well-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,2 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasstraat 8, 5855AR Well L
Nicolaasstraat 8
1964 · 134 m²
€ 412.390
Straatbeeld van Papenbeek 61, 5855BB Well L
Papenbeek 61
1966 · 170 m²
€ 371.474
Straatbeeld van 't Leuken 19, 5855EK Well L
't Leuken 19
1961 · 240 m²
€ 566.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.575 zit Nicolaasstraat 11 in het middensegment van Well-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 11 in Well L.

Wat is Nicolaasstraat 11 in Well L waard?
Nicolaasstraat 11 in Well L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.575 (bandbreedte € 356.906 – € 454.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 11 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 11 in Well L is in oktober 2026 € 398.826 (bandbreedte € 378.885 – € 418.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 11 in Well L?
Voor Nicolaasstraat 11 adviseren wij een bod van € 413.137 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 11 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 11 in Well L bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 11 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 11 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 47.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-West is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 11 ligt rond € 405.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.