Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkerstraat 21

5855DC Well L

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.829
+13,3%
[ € 255.050 – € 324.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.541[ € 269.364 – € 297.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.256[ € 281.216 – € 310.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkerstraat 21 in Well L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.829 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +1,0%
+€ 33.97112 maanden +13,3%
+€ 24.05912 mnd vs. NL +9,4%
Rietdekkerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.829 voor Rietdekkerstraat 21 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkerstraat 21 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.256. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.829.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkerstraat 21
€ 296.256[ € 281.216 – € 310.818 ]
Verkoper houdt over€ 291.747−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.331+€ 8.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkerstraat 21 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkerstraat 21
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 283.541[ € 269.364 – € 297.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 811.800[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 296.256, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.541 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.829+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.256+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.069+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 283.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkerstraat 21 in Well L bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 289.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.829
Verwachte verkoopprijs€ 296.256
Verwachte vraagprijs€ 283.541
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-Oost→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-Oost besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Well-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokkemakerstraat 18, 5855BZ Well L
Klokkemakerstraat 18
1977 · 121 m²
€ 381.617
Straatbeeld van Kuiperstraat 5, 5855DE Well L
Kuiperstraat 5
2001 · 248 m²
€ 578.858
Straatbeeld van Papenbeek 61, 5855BB Well L
Papenbeek 61
1966 · 170 m²
€ 371.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.829 is Rietdekkerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Well-Oost. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietdekkerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkerstraat 21 in Well L.

Wat is Rietdekkerstraat 21 in Well L waard?
Rietdekkerstraat 21 in Well L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.829 (bandbreedte € 255.050 – € 324.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Well-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkerstraat 21 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkerstraat 21 in Well L is in oktober 2026 € 283.541 (bandbreedte € 269.364 – € 297.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkerstraat 21 in Well L?
Voor Rietdekkerstraat 21 adviseren wij een bod van € 296.256 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkerstraat 21 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkerstraat 21 in Well L bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkerstraat 21 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkerstraat 21 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 33.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-Oost is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkerstraat 21 ligt rond € 289.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.