Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkerstraat 2

5855DD Well L

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.847
+13,3%
[ € 435.465 – € 554.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.168[ € 460.910 – € 509.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.720[ € 479.346 – € 529.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkerstraat 2 in Well L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.847 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.114Sinds september +1,0%
+€ 58.00112 maanden +13,3%
+€ 41.07712 mnd vs. NL +9,4%
Rietdekkerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.847 voor Rietdekkerstraat 2 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkerstraat 2 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.720. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.847.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkerstraat 2
€ 504.720[ € 479.346 – € 529.803 ]
Verkoper houdt over€ 497.918−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.964+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkerstraat 2 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkerstraat 2
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 485.168[ € 460.910 – € 509.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.744 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 811.800[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 504.720, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.168 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.847+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.720+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.956+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkerstraat 2 in Well L bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 494.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.847
Verwachte verkoopprijs€ 504.720
Verwachte vraagprijs€ 485.168
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-Oost→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-Oost besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Well-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 44, 5855BX Well L
't Zand 44
1994 · 117 m²
€ 342.983
Straatbeeld van Klokkemakerstraat 18, 5855BZ Well L
Klokkemakerstraat 18
1977 · 121 m²
€ 381.617
Straatbeeld van Kuiperstraat 5, 5855DE Well L
Kuiperstraat 5
2001 · 248 m²
€ 578.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekkerstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.847 duidelijk in het hogere segment van Well-Oost. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietdekkerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkerstraat 2 in Well L.

Wat is Rietdekkerstraat 2 in Well L waard?
Rietdekkerstraat 2 in Well L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.847 (bandbreedte € 435.465 – € 554.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkerstraat 2 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkerstraat 2 in Well L is in oktober 2026 € 485.168 (bandbreedte € 460.910 – € 509.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkerstraat 2 in Well L?
Voor Rietdekkerstraat 2 adviseren wij een bod van € 504.720 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkerstraat 2 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkerstraat 2 in Well L bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkerstraat 2 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkerstraat 2 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 58.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-Oost is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkerstraat 2 ligt rond € 494.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.