Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyspôle 12

9005MA Wergea

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.864
+3,0%
[ € 246.280 – € 313.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.522[ € 259.846 – € 287.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.353[ € 271.799 – € 300.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyspôle 12 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.864 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,2%
+€ 8.07512 maanden +3,0%
€ -2.45412 mnd vs. NL -0,9%
Lyspôle 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.864 voor Lyspôle 12 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyspôle 12 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.353. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.864.

Verwachte verkoopprijs Lyspôle 12
€ 286.353[ € 271.799 – € 300.409 ]
Verkoper houdt over€ 281.953−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.230+€ 7.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyspôle 12 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Lyspôle 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 273.522[ € 259.846 – € 287.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyspôle 12 adviseren wij in een bod van € 286.353, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.522 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.864+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.353+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.671+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyspôle 12 zal in bij een vraagprijs van € 273.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyspôle 12 in Wergea bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 279.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyspôle 12

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.864
Verwachte verkoopprijs€ 286.353
Verwachte vraagprijs€ 273.522
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.864 is Lyspôle 12 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lyspôle 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyspôle 12 in Wergea.

Wat is Lyspôle 12 in Wergea waard?
Lyspôle 12 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.864 (bandbreedte € 246.280 – € 313.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyspôle 12 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Lyspôle 12 in Wergea is in oktober 2026 € 273.522 (bandbreedte € 259.846 – € 287.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyspôle 12 in Wergea?
Voor Lyspôle 12 adviseren wij een bod van € 286.353 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyspôle 12 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Lyspôle 12 in Wergea bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyspôle 12 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyspôle 12 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyspôle 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Lyspôle 12 ligt rond € 279.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyspôle 12?
Huishoudens in de buurt van Lyspôle 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.