Huiswaardemeter

Woningwaarde Narderherne 20

9005MB Wergea

191 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.426
+3,0%
[ € 611.975 – € 778.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.795[ € 650.555 – € 719.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.222[ € 670.722 – € 741.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Narderherne 20 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.426 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,2%
+€ 20.06512 maanden +3,0%
€ -6.09912 mnd vs. NL -0,9%
Narderherne 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.426 voor Narderherne 20 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narderherne 20 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.222. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 695.426.

Verwachte verkoopprijs Narderherne 20
€ 706.222[ € 670.722 – € 741.325 ]
Verkoper houdt over€ 697.204−€ 9.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.496+€ 16.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narderherne 20 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Narderherne 20
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 684.795[ € 650.555 – € 719.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narderherne 20 adviseren wij in een bod van € 706.222, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 684.795 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.426+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.222+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.533+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narderherne 20 zal in bij een vraagprijs van € 684.795 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narderherne 20 in Wergea bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 695.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narderherne 20

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.426
Verwachte verkoopprijs€ 706.222
Verwachte vraagprijs€ 684.795
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narderherne 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.426 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Narderherne 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narderherne 20 in Wergea.

Wat is Narderherne 20 in Wergea waard?
Narderherne 20 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.426 (bandbreedte € 611.975 – € 778.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narderherne 20 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Narderherne 20 in Wergea is in oktober 2026 € 684.795 (bandbreedte € 650.555 – € 719.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Narderherne 20 in Wergea?
Voor Narderherne 20 adviseren wij een bod van € 706.222 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narderherne 20 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Narderherne 20 in Wergea bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narderherne 20 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narderherne 20 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narderherne 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Narderherne 20 ligt rond € 695.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narderherne 20?
Huishoudens in de buurt van Narderherne 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.