Huiswaardemeter

Woningwaarde Floreentsien 2

9005MC Wergea

143 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.669
+3,0%
[ € 408.029 – € 519.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.600[ € 431.870 – € 477.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.919[ € 449.145 – € 496.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Floreentsien 2 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.669 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,2%
+€ 13.37812 maanden +3,0%
€ -4.06712 mnd vs. NL -0,9%
Floreentsien 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.669 voor Floreentsien 2 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floreentsien 2 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.919. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.669.

Verwachte verkoopprijs Floreentsien 2
€ 472.919[ € 449.145 – € 496.423 ]
Verkoper houdt over€ 466.467−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.527+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floreentsien 2 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Floreentsien 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 454.600[ € 431.870 – € 477.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floreentsien 2 adviseren wij in een bod van € 472.919, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.600 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.669+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.919+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.565+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floreentsien 2 zal in bij een vraagprijs van € 454.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floreentsien 2 in Wergea bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 463.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floreentsien 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.669
Verwachte verkoopprijs€ 472.919
Verwachte vraagprijs€ 454.600
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floreentsien 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.669 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Floreentsien 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floreentsien 2 in Wergea.

Wat is Floreentsien 2 in Wergea waard?
Floreentsien 2 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.669 (bandbreedte € 408.029 – € 519.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floreentsien 2 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Floreentsien 2 in Wergea is in oktober 2026 € 454.600 (bandbreedte € 431.870 – € 477.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Floreentsien 2 in Wergea?
Voor Floreentsien 2 adviseren wij een bod van € 472.919 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floreentsien 2 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Floreentsien 2 in Wergea bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floreentsien 2 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floreentsien 2 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floreentsien 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Floreentsien 2 ligt rond € 463.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floreentsien 2?
Huishoudens in de buurt van Floreentsien 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.