Huiswaardemeter

Woningwaarde Keardok 8

9005MH Wergea

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.684
+3,0%
[ € 283.082 – € 360.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.471[ € 298.747 – € 330.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.063[ € 312.489 – € 345.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Keardok 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.684 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28212 maanden +3,0%
€ -2.82112 mnd vs. NL -0,9%
Keardok 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.684 voor Keardok 8 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keardok 8 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.063. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.684.

Verwachte verkoopprijs Keardok 8
€ 329.063[ € 312.489 – € 345.384 ]
Verkoper houdt over€ 324.193−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.794+€ 8.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keardok 8 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Keardok 8
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 314.471[ € 298.747 – € 330.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keardok 8 adviseren wij in een bod van € 329.063, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.471 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.684+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.063+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.516+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keardok 8 zal in bij een vraagprijs van € 314.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keardok 8 in Wergea bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 321.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keardok 8

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.684
Verwachte verkoopprijs€ 329.063
Verwachte vraagprijs€ 314.471
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keardok 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wergea willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Keardok 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keardok 8 in Wergea.

Wat is Keardok 8 in Wergea waard?
Keardok 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.684 (bandbreedte € 283.082 – € 360.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keardok 8 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Keardok 8 in Wergea is in oktober 2026 € 314.471 (bandbreedte € 298.747 – € 330.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Keardok 8 in Wergea?
Voor Keardok 8 adviseren wij een bod van € 329.063 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keardok 8 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Keardok 8 in Wergea bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keardok 8 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keardok 8 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keardok 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Keardok 8 ligt rond € 321.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keardok 8?
Huishoudens in de buurt van Keardok 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.