Huiswaardemeter

Woningwaarde Waringstrjitte 4

9005ML Wergea

177 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.314
+3,0%
[ € 603.076 – € 767.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.378[ € 641.609 – € 709.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.397[ € 660.216 – € 729.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Waringstrjitte 4 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.314 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,2%
+€ 19.77412 maanden +3,0%
€ -6.01012 mnd vs. NL -0,9%
Waringstrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.314 voor Waringstrjitte 4 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waringstrjitte 4 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.397. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.314.

Verwachte verkoopprijs Waringstrjitte 4
€ 695.397[ € 660.216 – € 729.712 ]
Verkoper houdt over€ 686.498−€ 8.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.455+€ 16.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waringstrjitte 4 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Waringstrjitte 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 675.378[ € 641.609 – € 709.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waringstrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 695.397, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.378 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.314+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.397+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.167+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waringstrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.378 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waringstrjitte 4 in Wergea bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 685.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waringstrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.314
Verwachte verkoopprijs€ 695.397
Verwachte vraagprijs€ 675.378
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waringstrjitte 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.314 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waringstrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waringstrjitte 4 in Wergea.

Wat is Waringstrjitte 4 in Wergea waard?
Waringstrjitte 4 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.314 (bandbreedte € 603.076 – € 767.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waringstrjitte 4 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Waringstrjitte 4 in Wergea is in oktober 2026 € 675.378 (bandbreedte € 641.609 – € 709.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Waringstrjitte 4 in Wergea?
Voor Waringstrjitte 4 adviseren wij een bod van € 695.397 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waringstrjitte 4 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Waringstrjitte 4 in Wergea bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waringstrjitte 4 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waringstrjitte 4 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waringstrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Waringstrjitte 4 ligt rond € 685.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waringstrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Waringstrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.