Huiswaardemeter

Woningwaarde de Five 1

9005MM Wergea

136 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.107
+3,0%
[ € 444.494 – € 565.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.750[ € 470.963 – € 520.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.641[ € 488.860 – € 540.318 ]

Wat is mijn huis waard?

de Five 1 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.107 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,2%
+€ 14.57412 maanden +3,0%
€ -4.43012 mnd vs. NL -0,9%
de Five 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.107 voor de Five 1 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Five 1 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.641. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.107.

Verwachte verkoopprijs de Five 1
€ 514.641[ € 488.860 – € 540.318 ]
Verkoper houdt over€ 507.730−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.084+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Five 1 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs de Five 1
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 495.750[ € 470.963 – € 520.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Five 1 adviseren wij in een bod van € 514.641, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.750 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.107+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.641+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.373+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Five 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Five 1 in Wergea bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 505.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Five 1

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.107
Verwachte verkoopprijs€ 514.641
Verwachte vraagprijs€ 495.750
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Five 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.107 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Five 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Five 1 in Wergea.

Wat is de Five 1 in Wergea waard?
de Five 1 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.107 (bandbreedte € 444.494 – € 565.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Five 1 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van de Five 1 in Wergea is in oktober 2026 € 495.750 (bandbreedte € 470.963 – € 520.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op de Five 1 in Wergea?
Voor de Five 1 adviseren wij een bod van € 514.641 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Five 1 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van de Five 1 in Wergea bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Five 1 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Five 1 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Five 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van de Five 1 ligt rond € 505.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Five 1?
Huishoudens in de buurt van de Five 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.