Huiswaardemeter

Woningwaarde de Five 4

9005MM Wergea

Te koop
126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.167
+3,0%
[ € 346.867 – € 441.467 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.517[ € 385.441 – € 426.013 ]

Wat is mijn huis waard?

de Five 4 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.167 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.37312 maanden +3,0%
€ -3.45712 mnd vs. NL -0,9%
de Five 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.167 voor de Five 4 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Five 4 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.517. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.167.

Verwachte verkoopprijs de Five 4
€ 401.517[ € 385.441 – € 426.013 ]
Verkoper houdt over€ 395.850−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.697+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.850

Wat is de vraagprijs?

de Five 4 in Wergea staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Vraagprijs de Five 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Five 4 adviseren wij in een bod van € 401.517, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.167+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.517+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.593+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Five 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Five 4 in Wergea bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 394.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Five 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.167
Verwachte verkoopprijs€ 401.517
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.167 zit de Five 4 in het middensegment van Wergea — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Five 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Five 4 in Wergea.

Wat is de Five 4 in Wergea waard?
de Five 4 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.167 (bandbreedte € 346.867 – € 441.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de vraagprijs van de Five 4 in Wergea?
de Five 4 in Wergea staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op de Five 4 in Wergea?
Voor de Five 4 adviseren wij een bod van € 401.517 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Five 4 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van de Five 4 in Wergea bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Five 4 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Five 4 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Five 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van de Five 4 ligt rond € 394.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Five 4?
Huishoudens in de buurt van de Five 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.