Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Leeuwarderweg 31

9005NH Wergea

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.245
+3,0%
[ € 166.536 – € 211.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.436[ € 175.214 – € 193.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.180[ € 184.325 – € 203.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.245 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 461Sinds september +0,2%
+€ 5.46012 maanden +3,0%
€ -1.66012 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Leeuwarderweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.245 voor Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.180. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 189.245.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Leeuwarderweg 31
€ 194.180[ € 184.325 – € 203.728 ]
Verkoper houdt over€ 190.794−€ 3.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.214+€ 6.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Leeuwarderweg 31
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 184.436[ € 175.214 – € 193.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Leeuwarderweg 31 adviseren wij in een bod van € 194.180, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 184.436 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.245+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.180+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.889+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Leeuwarderweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 184.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea bedragen € 1.006 per maand bij een woningwaarde van € 189.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 925
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Leeuwarderweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.245
Verwachte verkoopprijs€ 194.180
Verwachte vraagprijs€ 184.436
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van Buorren 10, 9004XW Warstiens
Buorren 10
1955 · 81 m²
€ 352.085
Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.245 is Nieuwe Leeuwarderweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Leeuwarderweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea.

Wat is Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea waard?
Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.245 (bandbreedte € 166.536 – € 211.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea is in oktober 2026 € 184.436 (bandbreedte € 175.214 – € 193.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea?
Voor Nieuwe Leeuwarderweg 31 adviseren wij een bod van € 194.180 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea bedragen € 1.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 925 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Leeuwarderweg 31 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Leeuwarderweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Leeuwarderweg 31 ligt rond € 189.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Leeuwarderweg 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Leeuwarderweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.