Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Buren 35

9005NX Wergea

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.380
+3,0%
[ € 437.694 – € 557.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.800[ € 480.102 – € 530.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Buren 35 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.380 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,2%
+€ 14.35112 maanden +3,0%
€ -4.36212 mnd vs. NL -0,9%
Kleine Buren 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.380 voor Kleine Buren 35 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Buren 35 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.800. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 497.380.

Verwachte verkoopprijs Kleine Buren 35
€ 508.800[ € 480.102 – € 530.639 ]
Verkoper houdt over€ 501.953−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.126+€ 12.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Buren 35 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Buren 35
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Buren 35 adviseren wij in een bod van € 508.800, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.380+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.800+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.240+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Buren 35 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Buren 35 in Wergea bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 497.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Buren 35

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.380
Verwachte verkoopprijs€ 508.800
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.485
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 4
1906 · 108 m²
€ 258.314
Straatbeeld van Greate Mar 8, 9005XJ Wergea
Greate Mar 8
1909 · 131 m²
€ 298.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Buren 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.380 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Buren 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Buren 35 in Wergea.

Wat is Kleine Buren 35 in Wergea waard?
Kleine Buren 35 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.380 (bandbreedte € 437.694 – € 557.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Buren 35 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Kleine Buren 35 in Wergea is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Buren 35 in Wergea?
Voor Kleine Buren 35 adviseren wij een bod van € 508.800 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Buren 35 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Buren 35 in Wergea bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Buren 35 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Buren 35 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Buren 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Buren 35 ligt rond € 497.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Buren 35?
Huishoudens in de buurt van Kleine Buren 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.