Huiswaardemeter

Woningwaarde Fricoweg 22

9005PE Wergea

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.640
+3,0%
[ € 306.803 – € 390.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.727[ € 323.691 – € 357.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.737[ € 338.581 – € 374.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Fricoweg 22 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.640 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.05912 maanden +3,0%
€ -3.05812 mnd vs. NL -0,9%
Fricoweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.640 voor Fricoweg 22 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fricoweg 22 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.737. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.640.

Verwachte verkoopprijs Fricoweg 22
€ 356.737[ € 338.581 – € 374.220 ]
Verkoper houdt over€ 351.563−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.022+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fricoweg 22 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Fricoweg 22
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 340.727[ € 323.691 – € 357.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.916 – € 3.223 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fricoweg 22 adviseren wij in een bod van € 356.737, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.727 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.640+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.737+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.574+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fricoweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 340.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fricoweg 22 in Wergea bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fricoweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.640
Verwachte verkoopprijs€ 356.737
Verwachte vraagprijs€ 340.727
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fricoweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wergea willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fricoweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fricoweg 22 in Wergea.

Wat is Fricoweg 22 in Wergea waard?
Fricoweg 22 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.640 (bandbreedte € 306.803 – € 390.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fricoweg 22 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Fricoweg 22 in Wergea is in oktober 2026 € 340.727 (bandbreedte € 323.691 – € 357.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Fricoweg 22 in Wergea?
Voor Fricoweg 22 adviseren wij een bod van € 356.737 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fricoweg 22 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Fricoweg 22 in Wergea bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fricoweg 22 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fricoweg 22 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fricoweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Fricoweg 22 ligt rond € 348.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fricoweg 22?
Huishoudens in de buurt van Fricoweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.