Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Weg 11

9005PK Wergea

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.376
+3,0%
[ € 252.011 – € 320.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.879[ € 265.885 – € 293.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.024[ € 278.116 – € 307.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Weg 11 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.376 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,2%
+€ 8.26312 maanden +3,0%
€ -2.51112 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Weg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.376 voor Nieuwe Weg 11 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Weg 11 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.024. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.376.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Weg 11
€ 293.024[ € 278.116 – € 307.391 ]
Verkoper houdt over€ 288.551−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.034+€ 8.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Weg 11 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Weg 11
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 279.879[ € 265.885 – € 293.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.439 – € 2.696 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Weg 11 adviseren wij in een bod van € 293.024, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.879 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.376+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.024+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.675+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Weg 11 zal in bij een vraagprijs van € 279.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Weg 11 in Wergea bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 286.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Weg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.376
Verwachte verkoopprijs€ 293.024
Verwachte vraagprijs€ 279.879
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van Buorren 10, 9004XW Warstiens
Buorren 10
1955 · 81 m²
€ 352.085
Straatbeeld van Hôf 15, 9088AM Wirdum
Hôf 15
1960 · 166 m²
€ 762.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.376 is Nieuwe Weg 11 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Weg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Weg 11 in Wergea.

Wat is Nieuwe Weg 11 in Wergea waard?
Nieuwe Weg 11 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.376 (bandbreedte € 252.011 – € 320.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Weg 11 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Weg 11 in Wergea is in oktober 2026 € 279.879 (bandbreedte € 265.885 – € 293.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Weg 11 in Wergea?
Voor Nieuwe Weg 11 adviseren wij een bod van € 293.024 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Weg 11 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Weg 11 in Wergea bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Weg 11 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Weg 11 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Weg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Weg 11 ligt rond € 286.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Weg 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Weg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.