Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 11

1486MG West-Graftdijk

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.188
+11,2%
[ € 393.525 – € 500.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.259[ € 406.846 – € 449.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.954[ € 442.648 – € 489.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.188 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +0,9%
+€ 45.05912 maanden +11,2%
+€ 29.48012 mnd vs. NL +7,3%
Kanaaldijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.188 voor Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.954. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.188.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 11
€ 466.954[ € 442.648 – € 489.243 ]
Verkoper houdt over€ 460.568−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.443+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 11
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 428.259[ € 406.846 – € 449.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 11 adviseren wij in een bod van € 466.954, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.259 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.188+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.954+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.302+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 447.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.188
Verwachte verkoopprijs€ 466.954
Verwachte vraagprijs€ 428.259
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Straatbeeld van Oostwijk 13, 1484ER Graft
Oostwijk 13
1965 · 138 m²
€ 500.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaaldijk 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West-Graftdijk willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk.

Wat is Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk waard?
Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.188 (bandbreedte € 393.525 – € 500.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 428.259 (bandbreedte € 406.846 – € 449.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk?
Voor Kanaaldijk 11 adviseren wij een bod van € 466.954 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 11 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 11 ligt rond € 447.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 11?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.