Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 9

1486MG West-Graftdijk

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.504
+11,2%
[ € 595.324 – € 757.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.500[ € 617.975 – € 683.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.547[ € 667.413 – € 737.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.504 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.961Sinds september +0,9%
+€ 68.16512 maanden +11,2%
+€ 44.59712 mnd vs. NL +7,3%
Kanaaldijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.504 voor Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.547. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 676.504.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 9
€ 703.547[ € 667.413 – € 737.667 ]
Verkoper houdt over€ 694.558−€ 8.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.768+€ 16.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 9
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 650.500[ € 617.975 – € 683.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.544 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 9 adviseren wij in een bod van € 703.547, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.504+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.547+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.724+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk bedragen € 3.425 per maand bij een woningwaarde van € 676.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.308
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.504
Verwachte verkoopprijs€ 703.547
Verwachte vraagprijs€ 650.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Straatbeeld van Dorpsstraat 42, 1536AG Markenbinnen
Dorpsstraat 42
1963 · 134 m²
€ 750.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaaldijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.504 duidelijk in het hogere segment van West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk.

Wat is Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk waard?
Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.504 (bandbreedte € 595.324 – € 757.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 650.500 (bandbreedte € 617.975 – € 683.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk?
Voor Kanaaldijk 9 adviseren wij een bod van € 703.547 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk bedragen € 3.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.308 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 9 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 68.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 9 ligt rond € 676.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 9?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.