Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Blaauwstraat 4

1486MR West-Graftdijk

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.564
+11,2%
[ € 504.736 – € 642.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.148[ € 521.691 – € 576.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.066[ € 568.121 – € 627.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.564 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.054Sinds september +0,9%
+€ 57.79312 maanden +11,2%
+€ 37.81112 mnd vs. NL +7,3%
Cornelis Blaauwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.564 voor Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.066. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.564.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Blaauwstraat 4
€ 599.066[ € 568.121 – € 627.923 ]
Verkoper houdt over€ 591.226−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.197+€ 14.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Blaauwstraat 4
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 549.148[ € 521.691 – € 576.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Blaauwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 599.066, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.148 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.564+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.066+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.019+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Blaauwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 573.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Blaauwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.564
Verwachte verkoopprijs€ 599.066
Verwachte vraagprijs€ 549.148
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.564 ligt Cornelis Blaauwstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Blaauwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk.

Wat is Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk waard?
Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.564 (bandbreedte € 504.736 – € 642.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 549.148 (bandbreedte € 521.691 – € 576.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk?
Voor Cornelis Blaauwstraat 4 adviseren wij een bod van € 599.066 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Blaauwstraat 4 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Blaauwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Blaauwstraat 4 ligt rond € 573.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Blaauwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Blaauwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.