Huiswaardemeter

Woningwaarde De Moor 18

1486MS West-Graftdijk

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.296
+11,2%
[ € 492.180 – € 626.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.256[ € 508.493 – € 562.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.415[ € 554.257 – € 612.601 ]

Wat is mijn huis waard?

De Moor 18 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.296 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +0,9%
+€ 56.35512 maanden +11,2%
+€ 36.87012 mnd vs. NL +7,3%
De Moor 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.296 voor De Moor 18 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Moor 18 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.415. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.296.

Verwachte verkoopprijs De Moor 18
€ 584.415[ € 554.257 – € 612.601 ]
Verkoper houdt over€ 576.736−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.253+€ 13.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Moor 18 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs De Moor 18
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 535.256[ € 508.493 – € 562.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Moor 18 adviseren wij in een bod van € 584.415, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.256 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.296+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.415+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.636+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Moor 18 zal in bij een vraagprijs van € 535.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Moor 18 in West-Graftdijk bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 559.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Moor 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.296
Verwachte verkoopprijs€ 584.415
Verwachte vraagprijs€ 535.256
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.296 zit De Moor 18 in het middensegment van West-Graftdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Moor 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Moor 18 in West-Graftdijk.

Wat is De Moor 18 in West-Graftdijk waard?
De Moor 18 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.296 (bandbreedte € 492.180 – € 626.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Moor 18 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van De Moor 18 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 535.256 (bandbreedte € 508.493 – € 562.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op De Moor 18 in West-Graftdijk?
Voor De Moor 18 adviseren wij een bod van € 584.415 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Moor 18 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Moor 18 in West-Graftdijk bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Moor 18 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Moor 18 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 56.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Moor 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Moor 18 ligt rond € 559.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Moor 18?
Huishoudens in de buurt van De Moor 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.