Huiswaardemeter

Woningwaarde De Moor 7

1486MS West-Graftdijk

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.362
+11,2%
[ € 450.879 – € 573.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.527[ € 466.001 – € 515.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.169[ € 507.475 – € 560.893 ]

Wat is mijn huis waard?

De Moor 7 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.362 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds september +0,9%
+€ 51.62612 maanden +11,2%
+€ 33.77712 mnd vs. NL +7,3%
De Moor 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.362 voor De Moor 7 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Moor 7 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.169. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.362.

Verwachte verkoopprijs De Moor 7
€ 535.169[ € 507.475 – € 560.893 ]
Verkoper houdt over€ 528.032−€ 7.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.022+€ 12.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Moor 7 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs De Moor 7
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 490.527[ € 466.001 – € 515.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Moor 7 adviseren wij in een bod van € 535.169, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.527 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.362+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.169+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.927+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Moor 7 zal in bij een vraagprijs van € 490.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Moor 7 in West-Graftdijk bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 512.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Moor 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.362
Verwachte verkoopprijs€ 535.169
Verwachte vraagprijs€ 490.527
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.362 zit De Moor 7 in het middensegment van West-Graftdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Moor 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Moor 7 in West-Graftdijk.

Wat is De Moor 7 in West-Graftdijk waard?
De Moor 7 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.362 (bandbreedte € 450.879 – € 573.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Moor 7 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van De Moor 7 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 490.527 (bandbreedte € 466.001 – € 515.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op De Moor 7 in West-Graftdijk?
Voor De Moor 7 adviseren wij een bod van € 535.169 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Moor 7 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Moor 7 in West-Graftdijk bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Moor 7 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Moor 7 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 51.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Moor 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Moor 7 ligt rond € 512.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Moor 7?
Huishoudens in de buurt van De Moor 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.