Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Dalenbergstraat 40

1486MT West-Graftdijk

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.708
+11,2%
[ € 352.623 – € 448.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.512[ € 364.336 – € 402.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.675[ € 397.126 – € 438.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.708 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,9%
+€ 40.37612 maanden +11,2%
+€ 26.41612 mnd vs. NL +7,3%
Burgemeester Dalenbergstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.708 voor Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.675. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.708.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Dalenbergstraat 40
€ 418.675[ € 397.126 – € 438.930 ]
Verkoper houdt over€ 412.820−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.199+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Dalenbergstraat 40
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 383.512[ € 364.336 – € 402.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Dalenbergstraat 40 adviseren wij in een bod van € 418.675, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 383.512 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.708+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.675+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.609+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Dalenbergstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 383.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 400.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Dalenbergstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.708
Verwachte verkoopprijs€ 418.675
Verwachte vraagprijs€ 383.512
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Dalenbergstraat 8, 1486MT West-Graftdijk
Burgemeester Dalenbergstraat 8
1994 · 120 m²
€ 393.979
Straatbeeld van Burg. Romijnstraat 18, 1486NG West-Graftdijk
Burg. Romijnstraat 18
1994 · 141 m²
€ 507.276
Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.708 is Burgemeester Dalenbergstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Dalenbergstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk.

Wat is Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk waard?
Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.708 (bandbreedte € 352.623 – € 448.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 383.512 (bandbreedte € 364.336 – € 402.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk?
Voor Burgemeester Dalenbergstraat 40 adviseren wij een bod van € 418.675 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Dalenbergstraat 40 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Dalenbergstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Dalenbergstraat 40 ligt rond € 400.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Dalenbergstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Dalenbergstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.