Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobstederweg 2

7113AA Winterswijk Henxel

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.497
+8,6%
[ € 413.157 – € 525.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.544[ € 434.667 – € 480.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.763[ € 457.270 – € 505.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.497 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds september +0,7%
+€ 37.30412 maanden +8,6%
+€ 20.56012 mnd vs. NL +4,8%
Kobstederweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.497 voor Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.763. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.497.

Verwachte verkoopprijs Kobstederweg 2
€ 481.763[ € 457.270 – € 505.403 ]
Verkoper houdt over€ 475.214−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.548+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Kobstederweg 2
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 457.544[ € 434.667 – € 480.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.323[ € 2.206 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobstederweg 2 adviseren wij in een bod van € 481.763, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.544 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.763+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.851+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobstederweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 457.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 469.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobstederweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.497
Verwachte verkoopprijs€ 481.763
Verwachte vraagprijs€ 457.544
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Henxel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkeweg 5, 7109BN Winterswijk Miste
Brinkeweg 5
1970 · 173 m²
€ 398.368
Straatbeeld van Brinkeweg 16, 7109BN Winterswijk Miste
Brinkeweg 16
1969 · 131 m²
€ 406.403
Straatbeeld van Burloseweg 7, 7107AP Winterswijk Kotten
Burloseweg 7
1963 · 116 m²
€ 371.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.497 zit Kobstederweg 2 in het middensegment van Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kobstederweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel.

Wat is Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel waard?
Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.497 (bandbreedte € 413.157 – € 525.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel?
De verwachte vraagprijs van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel is in oktober 2026 € 457.544 (bandbreedte € 434.667 – € 480.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel?
Voor Kobstederweg 2 adviseren wij een bod van € 481.763 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel?
De geschatte bruto maandlasten van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobstederweg 2 in Winterswijk Henxel is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobstederweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Kobstederweg 2 ligt rond € 469.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobstederweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kobstederweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.