Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapsweg 8b

7113AC Winterswijk Henxel

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.324
+8,6%
[ € 385.725 – € 490.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.565[ € 406.187 – € 448.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.353[ € 426.496 – € 471.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.324 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,7%
+€ 34.82712 maanden +8,6%
+€ 19.19512 mnd vs. NL +4,8%
Schaapsweg 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.324 voor Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.353. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.324.

Verwachte verkoopprijs Schaapsweg 8b
€ 449.353[ € 426.496 – € 471.390 ]
Verkoper houdt over€ 443.160−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.490+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.656 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapsweg 8b
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 427.565[ € 406.187 – € 448.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.656[ € 2.523 – € 2.788 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapsweg 8b adviseren wij in een bod van € 449.353, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.565 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.324+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.353+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.821+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapsweg 8b zal in bij een vraagprijs van € 427.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 438.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapsweg 8b

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.324
Verwachte verkoopprijs€ 449.353
Verwachte vraagprijs€ 427.565
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Henxel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Meinenweg 12a, 7107AN Winterswijk Kotten
Meester Meinenweg 12a
2021 · 141 m²
€ 420.176
Straatbeeld van Tolhuis 1, 7115AS Winterswijk Brinkheurne
Tolhuis 1
2018 · 105 m²
€ 433.151
Straatbeeld van Droppersweg 1e, 7108BL Winterswijk Woold
Droppersweg 1e
2025 · 146 m²
€ 368.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapsweg 8b ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaapsweg 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel.

Wat is Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel waard?
Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.324 (bandbreedte € 385.725 – € 490.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel?
De verwachte vraagprijs van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel is in oktober 2026 € 427.565 (bandbreedte € 406.187 – € 448.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel?
Voor Schaapsweg 8b adviseren wij een bod van € 449.353 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapsweg 8b in Winterswijk Henxel is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapsweg 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Schaapsweg 8b ligt rond € 438.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapsweg 8b?
Huishoudens in de buurt van Schaapsweg 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.