Huiswaardemeter

Woningwaarde Eibergseweg 2

7104AS Winterswijk Meddo

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.076
+8,6%
[ € 363.507 – € 462.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.996[ € 382.846 – € 423.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.408[ € 401.988 – € 444.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.076 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,7%
+€ 32.82112 maanden +8,6%
+€ 18.08912 mnd vs. NL +4,8%
Eibergseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.076 voor Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.076.

Verwachte verkoopprijs Eibergseweg 2
€ 423.408[ € 401.988 – € 444.303 ]
Verkoper houdt over€ 417.501−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.026+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.488 per m².

Verwachte vraagprijs Eibergseweg 2
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 402.996[ € 382.846 – € 423.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.488[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eibergseweg 2 adviseren wij in een bod van € 423.408, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.996 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.076+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.408+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.578+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eibergseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 402.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 413.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eibergseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.076
Verwachte verkoopprijs€ 423.408
Verwachte vraagprijs€ 402.996
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtMeddo→
PlaatsWinterswijk Meddo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meddo besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (7%)
C (16%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Meddo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meddo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 4,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goorweg 15, 7104BB Winterswijk Meddo
Goorweg 15
1938 · 148 m²
€ 433.173
Straatbeeld van Burloseweg 7, 7107AP Winterswijk Kotten
Burloseweg 7
1963 · 116 m²
€ 371.359
Straatbeeld van Kottenseweg 142, 7115AE Winterswijk Brinkheurne
Kottenseweg 142
1932 · 145 m²
€ 326.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eibergseweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meddo willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eibergseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo.

Wat is Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo waard?
Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.076 (bandbreedte € 363.507 – € 462.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meddo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo?
De verwachte vraagprijs van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo is in oktober 2026 € 402.996 (bandbreedte € 382.846 – € 423.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo?
Voor Eibergseweg 2 adviseren wij een bod van € 423.408 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo?
De geschatte bruto maandlasten van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eibergseweg 2 in Winterswijk Meddo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eibergseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meddo is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Eibergseweg 2 ligt rond € 413.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eibergseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Eibergseweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meddo heeft 26% van de woningen zonnepanelen.