Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratumseweg 47a

7106CH Winterswijk Ratum

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.859
+8,6%
[ € 334.276 – € 425.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.382[ € 350.913 – € 387.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.633[ € 370.915 – € 409.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.859 (€ 2.158 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,7%
+€ 30.18212 maanden +8,6%
+€ 16.63512 mnd vs. NL +4,8%
Ratumseweg 47a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.859 voor Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.633. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.859.

Verwachte verkoopprijs Ratumseweg 47a
€ 390.633[ € 370.915 – € 409.959 ]
Verkoper houdt over€ 385.086−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.596+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.099 per m².

Verwachte vraagprijs Ratumseweg 47a
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 369.382[ € 350.913 – € 387.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.099[ € 1.994 – € 2.204 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratumseweg 47a adviseren wij in een bod van € 390.633, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.382 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.859+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.633+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.165+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratumseweg 47a zal in bij een vraagprijs van € 369.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 379.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratumseweg 47a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte784 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.859
Verwachte verkoopprijs€ 390.633
Verwachte vraagprijs€ 369.382
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Ratum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Droppersweg 1e, 7108BL Winterswijk Woold
Droppersweg 1e
2025 · 146 m²
€ 368.620
Straatbeeld van Meester Meinenweg 12a, 7107AN Winterswijk Kotten
Meester Meinenweg 12a
2021 · 141 m²
€ 420.176
Straatbeeld van Tolhuis 1, 7115AS Winterswijk Brinkheurne
Tolhuis 1
2018 · 105 m²
€ 433.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.859 is Ratumseweg 47a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratumseweg 47a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum.

Wat is Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum waard?
Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.859 (bandbreedte € 334.276 – € 425.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum?
De verwachte vraagprijs van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum is in oktober 2026 € 369.382 (bandbreedte € 350.913 – € 387.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum?
Voor Ratumseweg 47a adviseren wij een bod van € 390.633 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum?
De geschatte bruto maandlasten van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratumseweg 47a in Winterswijk Ratum is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratumseweg 47a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Ratumseweg 47a ligt rond € 379.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratumseweg 47a?
Huishoudens in de buurt van Ratumseweg 47a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.