Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesselinkweg 2-04

7106CM Winterswijk Ratum

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1857Bouwjaar
€ 1.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 133.107
+8,6%
[ € 117.134 – € 149.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 129.213[ € 122.752 – € 135.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.119[ € 130.117 – € 143.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 133.107 (€ 1.875 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,7%
+€ 10.57612 maanden +8,6%
+€ 5.82912 mnd vs. NL +4,8%
Hesselinkweg 2-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 133.107 voor Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.119. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 133.107.

Verwachte verkoopprijs Hesselinkweg 2-04
€ 137.119[ € 130.117 – € 143.814 ]
Verkoper houdt over€ 134.361−€ 2.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.011+€ 4.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum heeft in een verwachte vraagprijs van € 129.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.820 per m².

Verwachte vraagprijs Hesselinkweg 2-04
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 129.213[ € 122.752 – € 135.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.820[ € 1.729 – € 1.911 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesselinkweg 2-04 adviseren wij in een bod van € 137.119, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 129.213 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 133.107+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.119+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 143.975+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesselinkweg 2-04 zal in bij een vraagprijs van € 129.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum bedragen € 730 per maand bij een woningwaarde van € 133.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 651
OZB€ 10
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 730
Totaal betaald over 30 jaar€ 234.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesselinkweg 2-04

Woninggegevens

Bouwjaar1857
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 133.107
Verwachte verkoopprijs€ 137.119
Verwachte vraagprijs€ 129.213
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Ratum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredelerweg 6, 7106CL Winterswijk Ratum
Bredelerweg 6
1890 · 201 m²
€ 300.319
Straatbeeld van Henxelseweg 4a, 7113AD Winterswijk Henxel
Henxelseweg 4a
1800 · 157 m²
€ 539.826
Straatbeeld van Kremerweg 7a, 7105CB Winterswijk Huppel
Kremerweg 7a
1923 · 147 m²
€ 703.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 133.107 is Hesselinkweg 2-04 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hesselinkweg 2-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum.

Wat is Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum waard?
Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 133.107 (bandbreedte € 117.134 – € 149.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum?
De verwachte vraagprijs van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum is in oktober 2026 € 129.213 (bandbreedte € 122.752 – € 135.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum?
Voor Hesselinkweg 2-04 adviseren wij een bod van € 137.119 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum?
De geschatte bruto maandlasten van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum bedragen € 730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 133.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 651 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesselinkweg 2-04 in Winterswijk Ratum is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 10.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesselinkweg 2-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hesselinkweg 2-04 ligt rond € 133.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesselinkweg 2-04?
Huishoudens in de buurt van Hesselinkweg 2-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.