Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytse Buorren 21

9088AH Wirdum

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.959
+3,0%
[ € 328.204 – € 417.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.391[ € 346.171 – € 382.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.728[ € 362.441 – € 400.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytse Buorren 21 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.959 (€ 1.751 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.76112 maanden +3,0%
€ -3.27112 mnd vs. NL -0,9%
Lytse Buorren 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.959 voor Lytse Buorren 21 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytse Buorren 21 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.728. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 372.959.

Verwachte verkoopprijs Lytse Buorren 21
€ 381.728[ € 362.441 – € 400.594 ]
Verkoper houdt over€ 376.279−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.513+€ 9.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytse Buorren 21 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.711 per m².

Verwachte vraagprijs Lytse Buorren 21
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 364.391[ € 346.171 – € 382.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.711[ € 1.625 – € 1.796 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytse Buorren 21 adviseren wij in een bod van € 381.728, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.391 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.959+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.728+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.814+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytse Buorren 21 zal in bij een vraagprijs van € 364.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytse Buorren 21 in Wirdum bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 372.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytse Buorren 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.959
Verwachte verkoopprijs€ 381.728
Verwachte vraagprijs€ 364.391
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Straatbeeld van Oosterburen 29, 9003LM Warten
Oosterburen 29
1978 · 195 m²
€ 498.077
Straatbeeld van Stûkloane 3, 9003XR Warten
Stûkloane 3
1986 · 135 m²
€ 335.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.959 zit Lytse Buorren 21 in het middensegment van Wirdum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lytse Buorren 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytse Buorren 21 in Wirdum.

Wat is Lytse Buorren 21 in Wirdum waard?
Lytse Buorren 21 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.959 (bandbreedte € 328.204 – € 417.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytse Buorren 21 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Lytse Buorren 21 in Wirdum is in oktober 2026 € 364.391 (bandbreedte € 346.171 – € 382.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytse Buorren 21 in Wirdum?
Voor Lytse Buorren 21 adviseren wij een bod van € 381.728 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytse Buorren 21 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Lytse Buorren 21 in Wirdum bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytse Buorren 21 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytse Buorren 21 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytse Buorren 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Lytse Buorren 21 ligt rond € 372.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytse Buorren 21?
Huishoudens in de buurt van Lytse Buorren 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.