Huiswaardemeter

Woningwaarde Hôf 10

9088AM Wirdum

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.655
+3,0%
[ € 253.136 – € 322.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.050[ € 266.998 – € 295.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.415[ € 279.547 – € 308.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôf 10 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.655 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.30012 maanden +3,0%
€ -2.52312 mnd vs. NL -0,9%
Hôf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.655 voor Hôf 10 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôf 10 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.415. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 287.655.

Verwachte verkoopprijs Hôf 10
€ 294.415[ € 279.547 – € 308.973 ]
Verkoper houdt over€ 289.926−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.453+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hôf 10 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Hôf 10
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 281.050[ € 266.998 – € 295.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôf 10 adviseren wij in een bod van € 294.415, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.050 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.655+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.415+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.136+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôf 10 zal in bij een vraagprijs van € 281.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôf 10 in Wirdum bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 287.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôf 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.655
Verwachte verkoopprijs€ 294.415
Verwachte vraagprijs€ 281.050
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauleech 2, 9088CJ Wirdum
It Blauleech 2
2026 · 95 m²
€ 303.714
Straatbeeld van Dekenskamp 4, 9088CL Wirdum
Dekenskamp 4
2019 · 123 m²
€ 500.039
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.655 is Hôf 10 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hôf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôf 10 in Wirdum.

Wat is Hôf 10 in Wirdum waard?
Hôf 10 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.655 (bandbreedte € 253.136 – € 322.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hôf 10 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Hôf 10 in Wirdum is in oktober 2026 € 281.050 (bandbreedte € 266.998 – € 295.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôf 10 in Wirdum?
Voor Hôf 10 adviseren wij een bod van € 294.415 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôf 10 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Hôf 10 in Wirdum bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôf 10 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôf 10 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hôf 10 ligt rond € 287.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôf 10?
Huishoudens in de buurt van Hôf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.