Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 191

9088BW Wirdum

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.980
+3,0%
[ € 342.302 – € 435.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.170[ € 361.162 – € 399.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.995[ € 377.775 – € 417.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 191 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.980 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.22312 maanden +3,0%
€ -3.41212 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.980 voor Brédyk 191 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 191 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.995. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.980.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 191
€ 397.995[ € 377.775 – € 417.541 ]
Verkoper houdt over€ 392.367−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.105+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 191 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 191
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 380.170[ € 361.162 – € 399.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 191 adviseren wij in een bod van € 397.995, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.170 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.980+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.995+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.895+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 191 zal in bij een vraagprijs van € 380.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 191 in Wirdum bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 388.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 191

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.980
Verwachte verkoopprijs€ 397.995
Verwachte vraagprijs€ 380.170
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wirdum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

E
G
B (7%)
C (7%)
E (20%)
G (67%)

Wonen in Buitengebied Wirdum

Buitengebied Wirdum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.485
Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 432.077
Straatbeeld van Greate Mar 8, 9005XJ Wergea
Greate Mar 8
1909 · 131 m²
€ 298.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.980 is Brédyk 191 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brédyk 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 191 in Wirdum.

Wat is Brédyk 191 in Wirdum waard?
Brédyk 191 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.980 (bandbreedte € 342.302 – € 435.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 191 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 191 in Wirdum is in oktober 2026 € 380.170 (bandbreedte € 361.162 – € 399.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 191 in Wirdum?
Voor Brédyk 191 adviseren wij een bod van € 397.995 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 191 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 191 in Wirdum bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 191 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 191 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wirdum is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 191 ligt rond € 388.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 191?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wirdum heeft 47% van de woningen zonnepanelen.