Huiswaardemeter

Woningwaarde It Blauleech 64

9088CJ Wirdum

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.827
+3,0%
[ € 534.008 – € 679.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.546[ € 569.569 – € 629.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.205[ € 585.517 – € 647.150 ]

Wat is mijn huis waard?

It Blauleech 64 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.827 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,2%
+€ 17.50912 maanden +3,0%
€ -5.32212 mnd vs. NL -0,9%
It Blauleech 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.827 voor It Blauleech 64 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Blauleech 64 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.205. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.827.

Verwachte verkoopprijs It Blauleech 64
€ 615.205[ € 585.517 – € 647.150 ]
Verkoper houdt over€ 607.188−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.659+€ 14.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Blauleech 64 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs It Blauleech 64
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 599.546[ € 569.569 – € 629.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Blauleech 64 adviseren wij in een bod van € 615.205, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 599.546 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.827+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.205+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.965+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Blauleech 64 zal in bij een vraagprijs van € 599.546 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Blauleech 64 in Wirdum bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 606.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Blauleech 64

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.827
Verwachte verkoopprijs€ 615.205
Verwachte vraagprijs€ 599.546
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekenskamp 4, 9088CL Wirdum
Dekenskamp 4
2019 · 123 m²
€ 500.039
Straatbeeld van It Blauleech 2, 9088CJ Wirdum
It Blauleech 2
2026 · 95 m²
€ 303.714
Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 399.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Blauleech 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.827 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Blauleech 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Blauleech 64 in Wirdum.

Wat is It Blauleech 64 in Wirdum waard?
It Blauleech 64 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.827 (bandbreedte € 534.008 – € 679.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Blauleech 64 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van It Blauleech 64 in Wirdum is in oktober 2026 € 599.546 (bandbreedte € 569.569 – € 629.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op It Blauleech 64 in Wirdum?
Voor It Blauleech 64 adviseren wij een bod van € 615.205 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Blauleech 64 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van It Blauleech 64 in Wirdum bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Blauleech 64 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Blauleech 64 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Blauleech 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van It Blauleech 64 ligt rond € 606.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Blauleech 64?
Huishoudens in de buurt van It Blauleech 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.