Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegedyk 41

9089BM Wytgaard

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.356
+3,0%
[ € 278.393 – € 354.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.364[ € 293.896 – € 324.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.506[ € 307.121 – € 339.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 41 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.356 (€ 2.244 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.12812 maanden +3,0%
€ -2.77412 mnd vs. NL -0,9%
Hegedyk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.356 voor Hegedyk 41 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 41 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.506. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.356.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 41
€ 323.506[ € 307.121 – € 339.449 ]
Verkoper houdt over€ 318.697−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.126+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 41 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.194 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 41
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 309.364[ € 293.896 – € 324.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.194[ € 2.084 – € 2.304 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 41 adviseren wij in een bod van € 323.506, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.364 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.356+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.506+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.681+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 41 zal in bij een vraagprijs van € 309.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 41 in Wytgaard bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 316.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 41

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.356
Verwachte verkoopprijs€ 323.506
Verwachte vraagprijs€ 309.364
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wytgaard besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (26%)

Wonen in Buitengebied Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 57, 9089BP Wytgaard
Hegedyk 57
1912 · 154 m²
€ 258.534
Straatbeeld van Hegedyk 18, 9089BN Wytgaard
Hegedyk 18
1906 · 238 m²
€ 322.501
Straatbeeld van Buorren 10, 9089BK Wytgaard
Buorren 10
1906 · 141 m²
€ 390.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.356 is Hegedyk 41 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 41 in Wytgaard.

Wat is Hegedyk 41 in Wytgaard waard?
Hegedyk 41 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.356 (bandbreedte € 278.393 – € 354.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 41 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 41 in Wytgaard is in oktober 2026 € 309.364 (bandbreedte € 293.896 – € 324.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 41 in Wytgaard?
Voor Hegedyk 41 adviseren wij een bod van € 323.506 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 41 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 41 in Wytgaard bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 41 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 41 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wytgaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 41 ligt rond € 316.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 41?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wytgaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.