Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkerkstraat 12b

1501NE Zaandam

32 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 8.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.462
+3,7%
[ € 238.007 – € 302.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.497[ € 245.572 – € 271.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.981[ € 268.410 – € 296.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.462 (€ 8.452 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,3%
+€ 9.74612 maanden +3,7%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Zuiderkerkstraat 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.462 voor Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.981. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 270.462.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkerkstraat 12b
€ 282.981[ € 268.410 – € 296.664 ]
Verkoper houdt over€ 278.618−€ 4.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.791+€ 7.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.078 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkerkstraat 12b
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 258.497[ € 245.572 – € 271.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.078[ € 7.674 – € 8.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkerkstraat 12b adviseren wij in een bod van € 282.981, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.497 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.462+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.981+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.130+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkerkstraat 12b zal in bij een vraagprijs van € 258.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 270.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkerkstraat 12b

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.462
Verwachte verkoopprijs€ 282.981
Verwachte vraagprijs€ 258.497
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijk 35, 1501CB Zaandam
Zuiddijk 35
1993 · 52 m²
€ 314.099
Straatbeeld van Poelenburg 662, 1504MA Zaandam
Poelenburg 662
2025 · 39 m²
€ 482.715
Straatbeeld van Poelenburg 738, 1504MA Zaandam
Poelenburg 738
2025 · 38 m²
€ 475.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.462 is Zuiderkerkstraat 12b een van de meer betaalbare woningen in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuiderkerkstraat 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam.

Wat is Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam waard?
Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.462 (bandbreedte € 238.007 – € 302.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam is in oktober 2026 € 258.497 (bandbreedte € 245.572 – € 271.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam?
Voor Zuiderkerkstraat 12b adviseren wij een bod van € 282.981 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkerkstraat 12b in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.746) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkerkstraat 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkerkstraat 12b ligt rond € 270.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkerkstraat 12b?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkerkstraat 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).