Huiswaardemeter

Woningwaarde H Gerhardstraat 165

1502CD Zaandam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.796
+3,7%
[ € 308.700 – € 392.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.989[ € 318.240 – € 351.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.349[ € 348.155 – € 384.801 ]

Wat is mijn huis waard?

H Gerhardstraat 165 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.796 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,3%
+€ 12.64112 maanden +3,7%
€ -46012 mnd vs. NL -0,1%
H Gerhardstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.796 voor H Gerhardstraat 165 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H Gerhardstraat 165 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.349. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.796.

Verwachte verkoopprijs H Gerhardstraat 165
€ 367.349[ € 348.155 – € 384.801 ]
Verkoper houdt over€ 362.058−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.846+€ 9.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

H Gerhardstraat 165 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs H Gerhardstraat 165
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 334.989[ € 318.240 – € 351.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H Gerhardstraat 165 adviseren wij in een bod van € 367.349, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.989 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.796+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.349+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.716+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H Gerhardstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 334.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H Gerhardstraat 165 in Zaandam bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 350.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over H Gerhardstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.796
Verwachte verkoopprijs€ 367.349
Verwachte vraagprijs€ 334.989
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootscheepmakersstraat 1, 1502VH Zaandam
Grootscheepmakersstraat 1
1953 · 73 m²
€ 340.233
Straatbeeld van Heijermansstraat 34, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 34
1938 · 75 m²
€ 418.807
Straatbeeld van Heijermansstraat 64, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 64
1936 · 117 m²
€ 390.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H Gerhardstraat 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmolenbuurt West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H Gerhardstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H Gerhardstraat 165 in Zaandam.

Wat is H Gerhardstraat 165 in Zaandam waard?
H Gerhardstraat 165 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.796 (bandbreedte € 308.700 – € 392.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van H Gerhardstraat 165 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van H Gerhardstraat 165 in Zaandam is in oktober 2026 € 334.989 (bandbreedte € 318.240 – € 351.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op H Gerhardstraat 165 in Zaandam?
Voor H Gerhardstraat 165 adviseren wij een bod van € 367.349 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H Gerhardstraat 165 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van H Gerhardstraat 165 in Zaandam bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H Gerhardstraat 165 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H Gerhardstraat 165 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H Gerhardstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van H Gerhardstraat 165 ligt rond € 350.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H Gerhardstraat 165?
Huishoudens in de buurt van H Gerhardstraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).