Huiswaardemeter

Woningwaarde Brusselsestraat 34

1502DE Zaandam

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.313
+3,7%
[ € 607.475 – € 773.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.938[ € 630.741 – € 697.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.736[ € 680.570 – € 752.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselsestraat 34 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.313 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,3%
+€ 24.87512 maanden +3,7%
€ -90512 mnd vs. NL -0,1%
Brusselsestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.313 voor Brusselsestraat 34 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselsestraat 34 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.736. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.313.

Verwachte verkoopprijs Brusselsestraat 34
€ 717.736[ € 680.570 – € 752.209 ]
Verkoper houdt over€ 708.591−€ 9.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.241+€ 16.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselsestraat 34 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselsestraat 34
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt OostBoven gem.
€ 663.938[ € 630.741 – € 697.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt Oost
€ 531.000[ € 375.000 – € 770.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselsestraat 34 adviseren wij in een bod van € 717.736, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 663.938 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.313+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.736+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.623+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselsestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 663.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselsestraat 34 in Zaandam bedragen € 3.521 per maand bij een woningwaarde van € 690.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.376
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselsestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.313
Verwachte verkoopprijs€ 717.736
Verwachte vraagprijs€ 663.938
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (32%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rosmolenbuurt Oost

Rosmolenbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salviahof 10, 1502CP Zaandam
Salviahof 10
1995 · 138 m²
€ 626.643
Straatbeeld van Bloemgracht 190, 1502WD Zaandam
Bloemgracht 190
1998 · 103 m²
€ 404.959
Straatbeeld van Klampersstraat 4, 1502VP Zaandam
Klampersstraat 4
1996 · 166 m²
€ 591.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brusselsestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.313 duidelijk in het hogere segment van Rosmolenbuurt Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brusselsestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselsestraat 34 in Zaandam.

Wat is Brusselsestraat 34 in Zaandam waard?
Brusselsestraat 34 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.313 (bandbreedte € 607.475 – € 773.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselsestraat 34 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Brusselsestraat 34 in Zaandam is in oktober 2026 € 663.938 (bandbreedte € 630.741 – € 697.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselsestraat 34 in Zaandam?
Voor Brusselsestraat 34 adviseren wij een bod van € 717.736 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselsestraat 34 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselsestraat 34 in Zaandam bedragen € 3.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.376 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselsestraat 34 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselsestraat 34 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.875) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselsestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt Oost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Brusselsestraat 34 ligt rond € 690.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselsestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Brusselsestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).