Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermansstraat 54

1502DN Zaandam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.601
+3,7%
[ € 356.049 – € 453.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.285[ € 367.921 – € 406.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.692[ € 400.666 – € 442.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 54 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.601 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,3%
+€ 14.58012 maanden +3,7%
€ -53012 mnd vs. NL -0,1%
Heijermansstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.601 voor Heijermansstraat 54 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 54 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.692. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.601.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 54
€ 422.692[ € 400.666 – € 442.841 ]
Verkoper houdt over€ 416.792−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.296+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 54 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 54
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt OostBoven gem.
€ 387.285[ € 367.921 – € 406.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt Oost
€ 531.000[ € 375.000 – € 770.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 54 adviseren wij in een bod van € 422.692, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.285 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.601+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.692+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.827+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 387.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 54 in Zaandam bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 404.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.601
Verwachte verkoopprijs€ 422.692
Verwachte vraagprijs€ 387.285
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (32%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rosmolenbuurt Oost

Rosmolenbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heijermansstraat 64, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 64
1936 · 117 m²
€ 390.059
Straatbeeld van Heijermansstraat 34, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 34
1938 · 75 m²
€ 418.807
Straatbeeld van Rosmolenstraat 36A, 1502PA Zaandam
Rosmolenstraat 36A
1930 · 90 m²
€ 467.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijermansstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmolenbuurt Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 54 in Zaandam.

Wat is Heijermansstraat 54 in Zaandam waard?
Heijermansstraat 54 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.601 (bandbreedte € 356.049 – € 453.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 54 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 54 in Zaandam is in oktober 2026 € 387.285 (bandbreedte € 367.921 – € 406.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 54 in Zaandam?
Voor Heijermansstraat 54 adviseren wij een bod van € 422.692 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 54 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 54 in Zaandam bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 54 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 54 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.580) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt Oost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 54 ligt rond € 404.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).