Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Dok 49

1502GK Zaandam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.755
+3,7%
[ € 388.744 – € 494.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.152[ € 401.994 – € 444.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.176[ € 437.369 – € 483.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Dok 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.755 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,3%
+€ 15.91912 maanden +3,7%
€ -57812 mnd vs. NL -0,1%
Het Dok 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.755 voor Het Dok 49 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Dok 49 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.176. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.755.

Verwachte verkoopprijs Het Dok 49
€ 461.176[ € 437.369 – € 483.409 ]
Verkoper houdt over€ 454.853−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.550+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Dok 49 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Het Dok 49
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 423.152[ € 401.994 – € 444.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.232 – € 4.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Dok 49 adviseren wij in een bod van € 461.176, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.152 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.755+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.176+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.235+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Dok 49 zal in bij een vraagprijs van € 423.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Dok 49 in Zaandam bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Dok 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.755
Verwachte verkoopprijs€ 461.176
Verwachte vraagprijs€ 423.152
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Steven 38, 1502BR Zaandam
De Steven 38
2001 · 95 m²
€ 514.934
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van Oostzijde 56A, 1502BJ Zaandam
Oostzijde 56A
1996 · 82 m²
€ 341.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.755 ligt Het Dok 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmolenbuurt West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Dok 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Dok 49 in Zaandam.

Wat is Het Dok 49 in Zaandam waard?
Het Dok 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.755 (bandbreedte € 388.744 – € 494.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Dok 49 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Het Dok 49 in Zaandam is in oktober 2026 € 423.152 (bandbreedte € 401.994 – € 444.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Dok 49 in Zaandam?
Voor Het Dok 49 adviseren wij een bod van € 461.176 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Dok 49 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Dok 49 in Zaandam bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Dok 49 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Dok 49 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.919) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Dok 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Het Dok 49 ligt rond € 441.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Dok 49?
Huishoudens in de buurt van Het Dok 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).