Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 22

1502NC Zaandam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.995
+3,7%
[ € 324.716 – € 413.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.464[ € 334.841 – € 370.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.301[ € 366.316 – € 404.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.995 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,3%
+€ 13.29712 maanden +3,7%
€ -48312 mnd vs. NL -0,1%
Herderstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.995 voor Herderstraat 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.301. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.995.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 22
€ 386.301[ € 366.316 – € 404.875 ]
Verkoper houdt over€ 380.802−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.177+€ 9.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 22 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.895 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 22
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 352.464[ € 334.841 – € 370.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.895[ € 4.651 – € 5.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 22 adviseren wij in een bod van € 386.301, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.464 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.995+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.301+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.616+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 352.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 22 in Zaandam bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 368.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.995
Verwachte verkoopprijs€ 386.301
Verwachte vraagprijs€ 352.464
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperstraat 211, 1502AG Zaandam
Peperstraat 211
2024 · 86 m²
€ 380.148
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van De Steven 38, 1502BR Zaandam
De Steven 38
2001 · 95 m²
€ 514.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmolenbuurt West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 22 in Zaandam.

Wat is Herderstraat 22 in Zaandam waard?
Herderstraat 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.995 (bandbreedte € 324.716 – € 413.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 22 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 22 in Zaandam is in oktober 2026 € 352.464 (bandbreedte € 334.841 – € 370.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 22 in Zaandam?
Voor Herderstraat 22 adviseren wij een bod van € 386.301 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 22 in Zaandam bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.297) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 22 ligt rond € 368.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).