Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 6A

1502NG Zaandam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.091
+3,7%
[ € 396.080 – € 504.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.848[ € 409.306 – € 452.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.193[ € 445.734 – € 492.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 6A in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.091 (€ 5.115 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,3%
+€ 16.21912 maanden +3,7%
€ -59012 mnd vs. NL -0,1%
Tolstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.091 voor Tolstraat 6A in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 6A in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.193. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.091.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 6A
€ 470.193[ € 445.734 – € 492.653 ]
Verkoper houdt over€ 463.771−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.747+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 6A in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 6A
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 430.848[ € 409.306 – € 452.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 6A adviseren wij in een bod van € 470.193, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.848 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.091+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.193+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.703+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 430.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 6A in Zaandam bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 450.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.091
Verwachte verkoopprijs€ 470.193
Verwachte vraagprijs€ 430.848
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperstraat 211, 1502AG Zaandam
Peperstraat 211
2024 · 86 m²
€ 380.148
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van De Steven 38, 1502BR Zaandam
De Steven 38
2001 · 95 m²
€ 514.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.091 ligt Tolstraat 6A een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmolenbuurt West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 6A in Zaandam.

Wat is Tolstraat 6A in Zaandam waard?
Tolstraat 6A in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.091 (bandbreedte € 396.080 – € 504.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 6A in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 6A in Zaandam is in oktober 2026 € 430.848 (bandbreedte € 409.306 – € 452.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 6A in Zaandam?
Voor Tolstraat 6A adviseren wij een bod van € 470.193 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 6A in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 6A in Zaandam bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 6A in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 6A in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 6A ligt rond € 450.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).