Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 1a

1502PL Zaandam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.564
+3,7%
[ € 361.296 – € 459.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.293[ € 373.628 – € 412.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.593[ € 406.507 – € 449.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 1a in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.564 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,3%
+€ 14.79512 maanden +3,7%
€ -53812 mnd vs. NL -0,1%
Poortstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.564 voor Poortstraat 1a in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 1a in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.593. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.564.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 1a
€ 428.593[ € 406.507 – € 449.298 ]
Verkoper houdt over€ 422.628−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.315+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 1a in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 1a
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 393.293[ € 373.628 – € 412.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.396 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 1a adviseren wij in een bod van € 428.593, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.293 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.564+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.593+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.023+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 393.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 1a in Zaandam bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 410.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.564
Verwachte verkoopprijs€ 428.593
Verwachte vraagprijs€ 393.293
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperstraat 211, 1502AG Zaandam
Peperstraat 211
2024 · 86 m²
€ 380.148
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van Oostzijde 56A, 1502BJ Zaandam
Oostzijde 56A
1996 · 82 m²
€ 341.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.564 zit Poortstraat 1a in het middensegment van Rosmolenbuurt West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 1a in Zaandam.

Wat is Poortstraat 1a in Zaandam waard?
Poortstraat 1a in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.564 (bandbreedte € 361.296 – € 459.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 1a in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 1a in Zaandam is in oktober 2026 € 393.293 (bandbreedte € 373.628 – € 412.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 1a in Zaandam?
Voor Poortstraat 1a adviseren wij een bod van € 428.593 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 1a in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 1a in Zaandam bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 1a in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 1a in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.795) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 1a ligt rond € 410.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).