Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardemakerstraat 3

1502RW Zaandam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.331
+3,7%
[ € 299.491 – € 381.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.255[ € 308.992 – € 341.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.105[ € 337.728 – € 373.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.331 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,3%
+€ 12.26412 maanden +3,7%
€ -44612 mnd vs. NL -0,1%
Zwaardemakerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.331 voor Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.105. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.331.

Verwachte verkoopprijs Zwaardemakerstraat 3
€ 356.105[ € 337.728 – € 373.279 ]
Verkoper houdt over€ 350.938−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.377+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardemakerstraat 3
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 325.255[ € 308.992 – € 341.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.544 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardemakerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 356.105, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.255 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.331+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.105+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.910+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardemakerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 325.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 340.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardemakerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.331
Verwachte verkoopprijs€ 356.105
Verwachte vraagprijs€ 325.255
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boeg 124, 1502GX Zaandam
De Boeg 124
2002 · 119 m²
€ 520.332
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van De Kiel 27, 1502GM Zaandam
De Kiel 27
1997 · 74 m²
€ 441.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaardemakerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmolenbuurt West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaardemakerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam.

Wat is Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam waard?
Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.331 (bandbreedte € 299.491 – € 381.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam is in oktober 2026 € 325.255 (bandbreedte € 308.992 – € 341.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam?
Voor Zwaardemakerstraat 3 adviseren wij een bod van € 356.105 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardemakerstraat 3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.264) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardemakerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardemakerstraat 3 ligt rond € 340.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardemakerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zwaardemakerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).