Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 39

1502TK Zaandam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.881
+3,7%
[ € 281.495 – € 358.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.727[ € 291.391 – € 322.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.241[ € 318.782 – € 352.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 39 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.881 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,3%
+€ 11.52712 maanden +3,7%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Eendrachtstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.881 voor Eendrachtstraat 39 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 39 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.241. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 319.881.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 39
€ 334.241[ € 318.782 – € 352.337 ]
Verkoper houdt over€ 329.314−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.076+€ 8.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 39 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 39
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 306.727[ € 291.391 – € 322.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 39 adviseren wij in een bod van € 334.241, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 306.727 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.881+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.241+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.953+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 306.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 39 in Zaandam bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 319.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.881
Verwachte verkoopprijs€ 334.241
Verwachte vraagprijs€ 306.727
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boeg 124, 1502GX Zaandam
De Boeg 124
2002 · 119 m²
€ 520.332
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van De Kiel 27, 1502GM Zaandam
De Kiel 27
1997 · 74 m²
€ 441.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.881 is Eendrachtstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Rosmolenbuurt West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 39 in Zaandam.

Wat is Eendrachtstraat 39 in Zaandam waard?
Eendrachtstraat 39 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.881 (bandbreedte € 281.495 – € 358.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 39 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 39 in Zaandam is in oktober 2026 € 306.727 (bandbreedte € 291.391 – € 322.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 39 in Zaandam?
Voor Eendrachtstraat 39 adviseren wij een bod van € 334.241 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 39 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 39 in Zaandam bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 39 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 39 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.527) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 39 ligt rond € 319.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).