Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgischestraat 12

1502TS Zaandam

Te koop
230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.251
+2,8%
[ € 673.421 – € 857.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 739.500[ € 702.525 – € 776.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.330[ € 758.024 – € 837.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgischestraat 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 765.251 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds mei +0,3%
+€ 21.03112 maanden +2,8%
€ -10.52912 mnd vs. NL -1,4%
Belgischestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.251 voor Belgischestraat 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgischestraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.330. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 765.251.

Verwachte verkoopprijs Belgischestraat 12
€ 794.330[ € 758.024 – € 837.817 ]
Verkoper houdt over€ 784.342−€ 9.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.367+€ 18.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.342

Wat is de vraagprijs?

Belgischestraat 12 in Zaandam staat in te koop voor € 739.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Vraagprijs Belgischestraat 12
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 739.500[ € 702.525 – € 776.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 516.550[ € 289.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgischestraat 12 adviseren wij in een bod van € 794.330, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 739.500 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.251+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.330+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.047+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgischestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 739.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgischestraat 12 in Zaandam bedragen € 3.826 per maand bij een woningwaarde van € 765.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.742
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgischestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.251
Verwachte verkoopprijs€ 794.330
Vraagprijs€ 739.500
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramerstraat 10, 1502TN Zaandam
Kramerstraat 10
1913 · 74 m²
€ 320.178
Straatbeeld van Oostzijde 56A, 1502BJ Zaandam
Oostzijde 56A
1996 · 82 m²
€ 338.862
Straatbeeld van Oostzijde 92, 1502BK Zaandam
Oostzijde 92
1900 · 83 m²
€ 313.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belgischestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.251 duidelijk in het hogere segment van Rosmolenbuurt West. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Belgischestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgischestraat 12 in Zaandam.

Wat is Belgischestraat 12 in Zaandam waard?
Belgischestraat 12 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.251 (bandbreedte € 673.421 – € 857.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de vraagprijs van Belgischestraat 12 in Zaandam?
Belgischestraat 12 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 739.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgischestraat 12 in Zaandam?
Voor Belgischestraat 12 adviseren wij een bod van € 794.330 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgischestraat 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Belgischestraat 12 in Zaandam bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.742 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgischestraat 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgischestraat 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 21.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgischestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Belgischestraat 12 ligt rond € 765.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgischestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Belgischestraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).