Huiswaardemeter

Woningwaarde Halstraat 18

1502VG Zaandam

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 7.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.416
+3,7%
[ € 271.406 – € 345.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.508[ € 279.783 – € 309.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.981[ € 306.083 – € 338.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Halstraat 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.416 (€ 7.009 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,3%
+€ 11.11412 maanden +3,7%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Halstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.416 voor Halstraat 18 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halstraat 18 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.981. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.416.

Verwachte verkoopprijs Halstraat 18
€ 322.981[ € 306.083 – € 338.301 ]
Verkoper houdt over€ 318.178−€ 4.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.591+€ 8.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halstraat 18 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.693 per m².

Verwachte vraagprijs Halstraat 18
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 294.508[ € 279.783 – € 309.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.693[ € 6.359 – € 7.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halstraat 18 adviseren wij in een bod van € 322.981, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.508 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.416+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.981+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.130+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 294.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halstraat 18 in Zaandam bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 308.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.416
Verwachte verkoopprijs€ 322.981
Verwachte vraagprijs€ 294.508
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kiel 27, 1502GM Zaandam
De Kiel 27
1997 · 74 m²
€ 441.544
Straatbeeld van Peperstraat 211, 1502AG Zaandam
Peperstraat 211
2024 · 86 m²
€ 380.148
Straatbeeld van Oostzijde 56A, 1502BJ Zaandam
Oostzijde 56A
1996 · 82 m²
€ 341.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.416 is Halstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Rosmolenbuurt West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Halstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halstraat 18 in Zaandam.

Wat is Halstraat 18 in Zaandam waard?
Halstraat 18 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.416 (bandbreedte € 271.406 – € 345.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halstraat 18 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Halstraat 18 in Zaandam is in oktober 2026 € 294.508 (bandbreedte € 279.783 – € 309.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Halstraat 18 in Zaandam?
Voor Halstraat 18 adviseren wij een bod van € 322.981 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halstraat 18 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Halstraat 18 in Zaandam bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halstraat 18 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halstraat 18 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.114) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Halstraat 18 ligt rond € 308.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Halstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).